Офисы в аренду в особняке или в БЦ предложения от an495.ru продвижение сайта по ключевым словам

Офисы в аренду в особняке или в БЦ.

Аренда офиса в Москве, как правило,сложная и долгая проблема для компаний, которые столкнулись с необходимостью поиска новых офисных помещений впервые.

"Спрос рождает предложение", но в период "сразу после кризиса" этот закон абсолютно не работает на рынке офисной недвижимости Москвы. В настоящее время аналитикиагентства недвижимости Crystal Estate отмечают резкое сокращение вакантных предложений по аренде в бизнес-центрах класса А и В+.Активность на рынке аренды офисов и покупки офисных помещений в Москве в 2010 г. оставалась достаточно высокой, что на фоне серьезного сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых бизнес-центроввызвало объективное снижение уровня вакантных офисных площадей. На конец 2010 г. доля вакантных офисных помещений в классе А составила 17-18%, а офисных помещений в классе В - 15-17%. Также заключение нескольких крупных сделок по аренде офисов в Москвево второй половине 2010 г. позволило констатировать рост средней арендуемой офисной площади.

В последние месяцы 2010 г. в связи с нехваткой предложений готовых к въезду офисов в центре Москвы началась активная динамика повышения арендных ставок на офисы класса А и В в бизнес-центрах. С течением времени эта динамика перекинулась на офисы в аренду пределах ТТК, а потом и за ТТК.

Сейчас весь рынок коммерческой недвижимости находится на распутье. Последние 2 годаарендаторы в бизнес-центрах класса А и клиенты, заинтересованные в аренде офисов в особняках класса В привыкли, что агентства недвижимости реализовывают для клиентов принцип работы "без комиссии", что, в свою очередь, автоматически означало оплату комиссионного вознаграждения агентству собственником офисного помещения. В этот период между тремя сторонами-участниками сделки по аренде офисов или купли-продажи офисов фактически был представлен формат работы, напоминающий цепочку работы тур-оператор -> тур-агентство -> потребитель. Смысл заключался в том, что владельцы офисных помещений старались сдать в аренду офисы через агентства недвижимости, которые предлагали клиенту офисы в аренду по той же стоимости, как если бы потенциальный арендатор обратился бы к владельцу помещения напрямую, минуя консультанта по недвижимости. В свою очередь, агентство недвижимости могло рассчитывать накомиссионное вознаграждение от собственника в полном размере (100% одной месячной арендной платы), при условии что консультант по офисной недвижимостипрофессионально исполнял прописанные в агентском договоре обязанности. И такая схема, безусловно, служила стимулом арендаторам и инвесторам для активности на кризисном рынке недвижимости с и без того низкими затратами на аренду и покупку офиса в Москве.

В настоящее время рынок офисной недвижимости вновь вернулся на круги своя. Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах и особняках класса А и В приблизился к минимальным. Это означает, что владельцы офисов отныне не намерены оплачивать услуги агентств недвижимости (исключением является новые и все еще пустые офисные центры, которые максимально быстро стараются заполнить вакантные офисные площади). Но для клиентов-арендаторов, заинтересованных в аренде офисов в Москве которые уже привыкли, что для них вся работа осуществляется "за бесплатно", такое развитие событий является весьма печальным. Ментальность ведения русского бизнеса такова, что каждой компании хочется получить профессиональную услугу, заплатив за это минимум денег. Но, как известно, если Вы обращаетесь к услугам профессиональных консультантов по недвижимости, а не к риэлторам-показушникам, то Вы хотите не просто получать по почте предложения по аренде офисов в Москве, а полностью быть в курсе последних событий на рынке недвижимости и иметь к Вашим услугам грамотного представителя.


Услуги ведущих компаний по недвижимости обычно включают в себя:

• Аналитика рынка офисной недвижимости;
• Анализ уровня арендных ставок;
• Классификация офисной недвижимости;
• Последних тенденций рынка аренды офисов в Москве (крупные сделки и т.д.);
• Представление интересов арендатора на переговорах любого уровня;
• Написание писем о намерениях;
• Регистрация договоров;
• SWOT анализ по помещениям для аренды в SHORT-листе;
• Анализ затрат на переезд компании;
• Анализ эффективности рассадки в офисе (экономит до 30% стоимости аренды офиса);
• Технический аудит помещения (инженерия, электробезопасность, пожаротушение и т.д.);
• и другие услуги

Офисы в аренду в Москве сейчас предлагаются по высокой стоимости за 1 кв.м., поэтому в 9 случаях из 10 любому потенциальному арендатору проще (и экономически выгоднее) заплатитькомиссионное вознаграждение агентству и найти адекватное по цене офисное помещение в интересующем районе в г. Москве и при этом быть полностью защищенным со всех сторон.

Лучшие предложение по аренде офисов в особняках an495.ru